Как рассчитать налог самозанятого при сдаче квартиры
При сдаче квартиры самозанятый платит налог 4% с дохода от физических лиц или 6% от юридических лиц и ИП. Например, при аренде за 50 000 руб. в месяц налог составит 2000 руб. (4%) или 3000 руб. (6%).
В чём разница в расчёте
Самозанятый при сдаче квартиры платит налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими лицами или ИП. Разница существенна: на каждые 100 000 руб. дохода вы заплатите 4000 руб. или 6000 руб. соответственно.
Сравнение: ставка 4% vs 6%
| Критерий | 4% (физлица) | 6% (юрлица/ИП) |
|---|---|---|
| Ставка налога | 4% от дохода | 6% от дохода |
| Пример дохода в месяц | 50 000 руб. | 50 000 руб. |
| Сумма налога | 2 000 руб. | 3 000 руб. |
| Годовой доход | 600 000 руб. | 600 000 руб. |
| Годовой налог | 24 000 руб. | 36 000 руб. |
| Лимит дохода для НПД | 2,4 млн руб./год | 2,4 млн руб./год |
| Необходимость чека | Обязателен | Обязателен |
| Страховые взносы | Не платятся | Не платятся |
Когда выгоднее ставка 4%, когда 6%
Ставка 4% выгодна, если вы сдаёте квартиру напрямую физическому лицу (например, соседу или знакомому). При доходе 100 000 руб./мес вы заплатите 4000 руб. налога вместо 6000 руб. Ставка 6% применяется, если арендатор — юридическое лицо или ИП (например, компания снимает квартиру для сотрудника). В этом случае налог выше, но вы работаете с официальным контрагентом. Если у вас несколько арендаторов, комбинируйте ставки: с физлиц — 4%, с юрлиц — 6%.