Пример расчета окупаемости квартиры в новостройке
Окупаемость квартиры в новостройке рассчитывается как отношение стоимости жилья к годовому доходу от аренды. Для квартиры за 10 млн руб. со ставкой аренды 50 000 руб./мес. срок окупаемости составит 16,7 лет (10 000 000 / (50 000 × 12)).
Что такое окупаемость квартиры и как её считать
Окупаемость квартиры — это период, за который доход от аренды полностью покрывает стоимость жилья. В 2026 году средняя стоимость квартиры в новостройке в Москве составляет 12 млн руб., а средняя ставка аренды — 55 000 руб./мес. По формуле срок окупаемости = стоимость квартиры / (годовой доход от аренды) = 12 000 000 / (55 000 × 12) = 18,2 года. В таблице ниже сравним разные сценарии.
Сравнительная таблица: окупаемость квартир в новостройке в разных городах
| Город | Стоимость квартиры, руб. | Ставка аренды, руб./мес. | Годовой доход, руб. | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|---|---|
| 12 000 000 | 55 000 | 660 000 | 18,2 | |
| 7 500 000 | 40 000 | 480 000 | 15,6 | |
| 5 000 000 | 30 000 | 360 000 | 13,9 | |
| 4 200 000 | 25 000 | 300 000 | 14,0 | |
| 4 800 000 | 28 000 | 336 000 | 14,3 | |
| 3 500 000 | 22 000 | 264 000 | 13,3 |
Как выбрать квартиру для быстрой окупаемости
Чтобы сократить срок окупаемости, выбирайте квартиры в городах с высоким спросом на аренду и низкой стоимостью квадратного метра. Например, в Краснодаре срок окупаемости 13,3 года, а в Москве — 18,2 года. Учитывайте дополнительные расходы: налог на доход (13% для резидентов), коммунальные платежи (в среднем 5 000 руб./мес.) и расходы на ремонт (200 000–500 000 руб.). При покупке в ипотеку окупаемость может превышать 25 лет из-за процентов.