Как рассчитать переплату по ипотеке на вторичку
Переплата по ипотеке на вторичное жильё в 2026 году складывается из процентов по кредиту и страховки. Например, при сумме 5 млн руб., сроке 20 лет и ставке 18% годовых общая переплата составит 10,8 млн руб. — в 2,16 раза больше самого кредита.
Что такое переплата по ипотеке и как её считать
Переплата — это сумма всех процентов и дополнительных расходов (страховка, комиссии) сверх суммы кредита. Например, при кредите 5 млн руб. на 20 лет под 18% годовых вы заплатите 10,8 млн руб. процентов — итого 15,8 млн руб. В таблице ниже сравним условия трёх банков.
Сравнение переплаты по ипотеке на вторичку в 2026 году
| Банк | Ставка, % | Сумма кредита, руб. | Срок, лет | Ежемесячный платёж, руб. | Переплата (проценты), руб. | Страховка за 20 лет, руб. | Общая переплата, руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 18,5 | 5 000 000 | 20 | 79 000 | 11 160 000 | 360 000 | 11 520 000 |
| ВТБ | 18,0 | 5 000 000 | 20 | 77 500 | 10 800 000 | 300 000 | 11 100 000 |
| Альфа-Банк | 17,8 | 5 000 000 | 20 | 76 200 | 10 488 000 | 280 000 | 10 768 000 |
Как выбрать банк под свою ситуацию
Если у вас первоначальный взнос 20% и хорошая кредитная история, ищите ставку от 17,5%. При сумме 5 млн на 20 лет разница в 0,5% даёт экономию 300 000 руб. за весь срок. Также учитывайте страховку: в ВТБ она стоит 15 000 руб./год, в Альфа-Банке — 14 000 руб./год. Выбирайте банк с наименьшей общей переплатой.